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Pinel +

La loi Pinel a été introduite en France en 2014 pour stimuler la construction de logements neufs destinés à la location, en offrant des avantages fiscaux aux investisseurs. Depuis lors, le dispositif Pinel a été renouvelé et modifié à plusieurs reprises. En 2021, une nouvelle version de la loi Pinel, appelée Pinel +, a été introduite, avec de nouvelles règles et avantages fiscaux.


Qu'est-ce que la nouvelle Pinel + ?

La nouvelle Pinel + est une version mise à jour de la loi Pinel, introduite pour encourager l'investissement locatif en France. Elle vise à augmenter le nombre de logements disponibles sur le marché, tout en offrant des avantages fiscaux aux investisseurs. Cette nouvelle version de la loi Pinel est entrée en vigueur le 1er janvier 2021 et est applicable jusqu'au 31 décembre 2024.

Les principaux changements apportés par la nouvelle Pinel + sont les suivants :

  1. Extension géographique : la nouvelle loi Pinel + s'applique désormais dans les zones B2 et C, en plus des zones A, A bis et B1. Cela signifie que les investisseurs peuvent désormais investir dans des villes moyennes et des zones rurales.

  2. Durée d'engagement : la durée minimale d'engagement de location est de 6 ans pour bénéficier de l'avantage fiscal, avec la possibilité de prolonger l'engagement jusqu'à 12 ans. Auparavant, la durée minimale était de 9 ans.

  3. Taux de réduction d'impôt : le taux de réduction d'impôt est de 10,5 % pour un engagement de location de 6 ans, 15 % pour un engagement de 9 ans et 17,5 % pour un engagement de 12 ans.

  4. Plafond de loyer : le plafond de loyer pour les logements situés en zone B2 a été réduit pour les investisseurs Pinel +. Le plafond est désormais de 8,82 € par mètre carré par mois, contre 10,07 € pour les zones A et B1.

  5. Plafond de ressources des locataires : les plafonds de ressources des locataires ont été ajustés pour refléter les différences de coût de la vie dans les différentes zones géographiques. Les plafonds sont plus élevés dans les zones A et B1 et plus bas dans les zones B2 et C.



La nouvelle Pinel + présente plusieurs avantages pour les investisseurs immobiliers :

  1. Possibilité d'investir dans des zones géographiques élargies : les investisseurs peuvent désormais investir dans des villes moyennes et des zones rurales, où la demande de logements locatifs peut être plus forte.

  2. Réduction d'impôt : les investisseurs bénéficient d'une réduction d'impôt sur le revenu pouvant aller jusqu'à 17,5 % du coût d'acquisition du bien immobilier.

  3. Possibilité de prolonger l'engagement de location : les investisseurs peuvent prolonger l'engagement de location jusqu'à 12 ans, ce qui peut leur permettre de générer des revenus locatifs plus élevés

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