Achat dans le neuf : quand faut-il assurer son logement ? 🏡


Un logement neuf doit ĂȘtre protĂ©gĂ© contre les Ă©ventuels sinistres pouvant survenir pendant la construction. A quel moment le logement doit-il ĂȘtre assurĂ© et qui doit souscrire le contrat ? Tout ce qu’il faut savoir sur l’assurance d’un logement neuf sur plan.


LOGEMENT NEUF : QUAND SOUSCRIRE SON ASSURANCE HABITATION ?

Tout au long du chantier et jusqu’à la rĂ©ception des travaux, le promoteur immobilier conserve la qualitĂ© de maĂźtre d’ouvrage. C’est donc lui qui est responsable des potentiels dommages causĂ©s au logement neuf pendant sa construction. Tous les professionnels intervenant sur le chantier de construction doivent Ă©galement ĂȘtre assurĂ©s. Toutefois, dĂšs que la construction est Ă©tanche et que le logement peut commencer Ă  accueillir des Ă©quipements, c’est-Ă -dire une fois le gros Ɠuvre et les menuiseries terminĂ©s et la toiture posĂ©e, l’acquĂ©reur doit obligatoirement souscrire une assurance multirisque habitation. PrĂ©cisons que le coĂ»t de la prime d’assurance reste peu Ă©levĂ© puisque le logement est encore en construction.


QUE COUVRE L’ASSURANCE HABITATION D’UN LOGEMENT NEUF ?

L’assurance habitation d’un logement neuf protĂšge l’acheteur contre les risques de la construction et finance les Ă©ventuelles rĂ©parations nĂ©cessaires. Elle couvre notamment l’acheteur contre les dommages pouvant ĂȘtre causĂ©s par des incendies, des actes de vandalisme, des bris de glace, des dĂ©gĂąts des eaux et toutes autres intempĂ©ries survenant pendant les travaux. Certains promoteurs immobiliers proposent aussi une couverture multirisque habitation Ă©volutive. Cela signifie qu’elle peut ĂȘtre ajustĂ©e en fonction de l’avancĂ©e des travaux : plus les travaux avancent, plus la garantie est complĂšte. A la fin des travaux et une fois installĂ© dans le logement, l’acheteur doit modifier son contrat d’assurance pour y intĂ©grer la valeur de son mobilier.


VEFA : LES AUTRES GARANTIES DONT BÉNÉFICIENT L’ACHETEUR

En dehors de l’assurance habitation, un logement sur plan est couvert par les assurances obligatoires « offertes » par le promoteur. Parmi elles, on retrouve la garantie financiĂšre d’achĂšvement de l’immeuble, qui assure que la construction sera menĂ©e Ă  son terme, mĂȘme en cas de difficultĂ©s financiĂšres du promoteur. On retrouve Ă©galement une garantie prix de vente dĂ©finitif, qui assure que le prix de vente signĂ© ne changera pas (hors variations de TVA et clause de rĂ©vision de 5 % maximum). Une fois installĂ© dans le logement, l’acheteur bĂ©nĂ©ficie de la garantie de parfait achĂšvement et de la garantie biennale, qui le protĂšgent contre les malfaçons pendant respectivement 1 et 2 ans aprĂšs l’achĂšvement des travaux. Il bĂ©nĂ©ficie aussi de la garantie dĂ©cennale, qui le protĂšge pendant 10 ans contre les vices ou malfaçons compromettant la soliditĂ© de la construction.

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